津雲新聞訊：近日，東麗區東麗湖盛錦苑小區居民李先生向記者求助，其居住的17號樓頂層長期存在漏雨問題。因久治不愈，部分居民家中已出現牆皮脫落、發霉等現象，嚴重影響正常生活。

記者調查發現，屋頂漏雨在該小區並非個例。早在2022年，相關維修訴求已集中提出，小區物業也啟動了住宅專項維修資金申請流程。然而，相關維修工作一直沒有開展，居民納悶：卡在什麼地方了？一些居民曾聯系過小區物業及相關部門，得到的答復是：“正在按流程推進中。”

從居民提供的現場照片看，吊頂布滿深色水痕，牆皮受潮起鼓、脫落，霉斑明顯。李先生表示，滲水區域與牆內線路重合，存在安全隱患。他和鄰居們希望相關部門能正視問題，給出明確承諾，盡快修繕屋頂，讓大家不再為下雨發愁。

簽字流程耗時兩年

推進節奏進展緩慢

5月27日，記者來到東麗湖街賞湖苑社區居委會。社區負責人介紹，盛錦苑小區建於2008至2009年，共21棟樓、975戶，以高層和小高層為主。2022年，社區陸續收到大量屋頂漏雨的集中反映，隨即配合物業啟動住宅專項維修資金申報工作。

使用維修資金須滿足一系列法定條件。然而，小區實際入住率不足60%，大量業主長期在外，部分房屋出租後租戶無法代簽。工作人員只能反復聯系、多次上門，簽字確認工作進展緩慢。整個流程從2022年持續至2024年年底纔基本完成，耗時兩年，成為維修推進的主要瓶頸。社區表示將持續跟進，待工期確定後及時告知居民。

流程環節繁多

工藝要求高致工期順延

5月28日，小區物業負責人向記者提供了項目情況說明。其中列出：從接到求助到動工，需經歷漏點摸排、現場測量、方案編制、業主表決、預算審價、公開招標、合同簽訂、部門審核、資金撥付、施工監理等環節，“每一步都有明確要求和時限，缺一不可”。

本次維修涉及15棟樓、684戶業主。非頂層住戶對防水維修感受不深，簽字配合度較低，加之入住率不高、聯系困難，業主表決持續近兩年。2024年年底簽字完成後，項目依次進入審價、招標、公示等環節，時間已至2025年。原本計劃在2025年雨季過後進場，但因去年秋冬氣溫偏低，達不到防水施工工藝標准。為保證維修質量、避免資金浪費，施工順延至2026年。物業經理表示：“目前項目前期手續已全部完備，預計6月上旬進場，工期45至60天，7月中下旬可全部完工。”

機械物料已進場

維修工人已開始作業

5月29日，東麗湖街道公共管理辦公室工作人員介紹，街道自2022年起便高度關注此事，第一時間督促社區與物業入戶核實、開展民意調查，並全程指導維修資金申報。針對小區空置房多、業主聯絡困難等實際問題，街道多次協調推動，加快簽字進度。2025年汛期，針對滲漏嚴重的樓棟，街道曾組織物業進行應急處置。工作人員表示：“我們完全理解居民的心情，將持續跟蹤資料報送、部門勘查等環節，全力推動項目盡早落地。”

5月30日，東麗區住房建設委服務科工作人員告訴記者，住宅專項維修資金使用審批程序規范、材料要求嚴格。該項目前期因工程量清單、表決材料等需補充完善，存在一定補正周期。為回應群眾期盼，他們采取提前介入、容缺預審、現場勘查同步推進等方式，最大限度壓縮審批時間，並積極對接市級部門加快流程。6月2日下午，記者自賞湖苑社區居委會了解到，盛景苑小區屋頂防水維修項目相關機械物料已進場，維修工人已經開始相關維修作業。據施工方表示，他們力爭在今年主汛期到來前，徹底解決居民屋頂漏雨的煩心事。（津雲新聞編輯 張雅妮）